(Sesto Potere) – Milano, 1 luglio 2026 – Il sogno di una casa al mare non passa mai di moda. Anzi, continua a crescere anche dopo la corsa post-pandemica, spingendo al rialzo i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane.
Negli ultimi cinque anni i prezzi di immobili residenziali nelle principali località marittime sono cresciuti in media del 15,5%.Una tendenza che si conferma anche nel periodo più recente: nel primo semestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i valori medi nei comuni marittimi sono saliti del 5,6%.
A trainare il mercato sono soprattutto le destinazioni più iconiche ed esclusive, da Portofino, dove i valori medi raggiungono i 23.233 €/mq e possono arrivare fino a 31.500 €/mq, a Capri (foto in alto), con una media di 16.725 €/mq e punte fino a 32.550 €/mq, fino a Forte dei Marmi, dove il prezzo medio si attesta a 11.925 €/mq e sfiora i 22.100 €/mq per le abitazioni più ricercate vista mare.
Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, che ha analizzato 134 tra le località costiere italiane più amate dai turisti, a livello regionale la crescita maggiore si registra in Campania (+22% negli ultimi 5 anni). Seguono la Toscana (+18,2%) e, a parimerito, da Marche e Liguria (+18,1%).
Continuano a crescere anche quelle regioni, che del turismo e della bellezza delle loro coste fondano buona parte della loro produzione economica come la Sardegna, la Sicilia e la Puglia (+15,5%).
La Top 10 località dove crescono di più i prezzi della casa al mare
Dalle coste liguri alle isole campane, passando per Toscana ed Emilia-Romagna, il desiderio di una casa al mare continua a ridisegnare la mappa delle località più ambite. Secondo l’analisi di Abitare Co., nella Top 10 dei comuni costieri con la crescita più significativa nei prezzi tra il 2022 e il 2026 si collocano al primo posto la ligure Arma di Taggia, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna e Follonica in Toscana, tutte con un incremento del 27%. Sul podio anche due icone della Campania, Ravello (+26,9%) e Capri (+26,4%), seguite da Santa Margherita Ligure (+26%) e la vicina Rapallo (+25%), mete liguri sempre più amate da chi cerca mare e mondanità. Completano la classifica Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) (nella foto a lato), e, a pari merito, Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%). Chiudono la Top 10 Sorrento e Chiavari, rispettivamente con +20,5% e +20,2%.
Tra le mete più esclusive si confermano Portofino, Capri e Forte dei Marmi
A guidare la classifica dei prezzi più elevati per l’acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate sono, come sempre, le località più iconiche e desiderate dal mercato nazionale e internazionale. In cima si conferma Portofino, dove nel primo semestre 2026 i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e le abitazioni più ricercate possono arrivare fino a 31.500 euro/mq. Seguono Capri (nella foto in alto) e Anacapri, con prezzi medi rispettivamente pari a 16.725 euro/mq e 12.238 euro/mq, e punte che, per gli immobili vista mare, toccano i 32.500 euro/mq e 23.600 euro/mq.
Fuori dal podio, ma sempre tra le mete più esclusive, si posizionano Forte dei Marmi, con 11.925 euro/mq e valori massimi fino a 22.100 euro/mq, Porto Cervo, con 11.575 euro/mq e picchi di 19.000 euro/mq, e Santa Margherita Ligure, con 11.425 euro/mq e massimi di 19.950 euro/mq. Completano la classifica Porto Rotondo (8.900 €/mq), Alassio (8.663 €/mq), Portovenere (8.613 €/mq) e Sanremo (8.540 €/mq).
Mete da sogno con prezzi accessibili, anche sotto i 3.000 euro/mq
Il sogno di una casa al mare, però, non passa solo dalle destinazioni più esclusive. In Italia esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro al metro quadro, senza rinunciare alla bellezza delle spiagge, ai paesaggi iconici e a un ritmo di vita più lento. È il caso di Pantelleria, dove i valori medi si attestano a 2.850 euro/mq, ma anche di Gallipoli, con 2.688 euro/mq, San Vito Lo Capo, con 2.375 euro/mq, e Lampedusa, dove una casa costa in media 2.150 euro/mq.
CRESCITA PREZZI NELLE REGIONI NEL PERIODO 2022 – 2026
| Regione | Var.% a 5 anni | ||
| Campania | 22,0 | ||
| Toscana | 18,2 | ||
| Marche | 18,1 | ||
| Liguria | 18,1 | ||
| Emilia-Romagna | 17,9 | ||
| Lazio | 17,0 | ||
| Abruzzo | 15,8 | ||
| Veneto | 15,7 | ||
| Puglia | 15,5 | ||
| Sardegna | 15,5 | ||
| Sicilia | 15,5 | ||
| Friuli-Venezia Giulia | 15,4 | ||
| Molise | 15,4 | ||
| Calabria | 14,9 | ||
| Basilicata | 14,8 | ||
| Centro studi Abitare Co. | |||
TOP 10 LOCALITÀ PER CRESCITA PREZZI NEL PERIODO 2022-2026
| Provincia | Località | Var.% a 5 anni | ||
| IM | Arma di Taggia | 27,0 | ||
| GR | Follonica | 27,0 | ||
| FE | Lido degli Estensi | 27,0 | ||
| SA | Ravello | 26,9 | ||
| NA | Capri | 26,4 | ||
| GE | Santa Margherita Ligure | 26,0 | ||
| GE | Rapallo | 25,0 | ||
| SA | Positano | 24,9 | ||
| NA | Ischia | 23,2 | ||
| SP | Portovenere | 21,6 | ||
| PI | Tirrenia | 21,6 | ||
| RN | Bellaria | 21,6 | ||
| NA | Sorrento | 20,5 | ||
| GE | Chiavari | 20,2 | ||
| Centro studi Abitare Co. | ||||
TOP 10 LOCALITÀ DI MARE PER PREZZO AL MQ
| Fronte mare nuovo | Altre zone usato | |||||
| Provincia | Località | Min | Max | Min | Max | Prezzo medio |
| GE | Portofino | 26.250 | 31.500 | 13.130 | 22.050 | 23.233 |
| NA | Capri | 17.100 | 32.550 | 7.050 | 10.200 | 16.725 |
| NA | Anacapri | 12.900 | 23.600 | 5.100 | 7.350 | 12.238 |
| LU | Forte dei Marmi | 10.900 | 22.100 | 6.500 | 8.200 | 11.925 |
| OT | Porto Cervo | 9.400 | 19.000 | 7.500 | 10.400 | 11.575 |
| GE | Santa Margherita Ligure | 11.550 | 19.950 | 6.100 | 8.100 | 11.425 |
| OT | Porto Rotondo | 7.500 | 14.200 | 6.200 | 7.000 | 8.900 |
| SV | Alassio | 7.900 | 15.750 | 4.500 | 6.500 | 8.663 |
| SP | Portovenere | 6.850 | 17.300 | 4.300 | 6.000 | 8.613 |
| IM | Sanremo | 9.980 | 15.750 | 3.680 | 4.750 | 8.540 |
| Centro studi Abitare Co. | ||||||
TABELLE COMPLETE PER REGIONE:
| Var.% annua 2026/2025 | Var.% a 5 anni | |||
| Provincia | Località | Prezzo medio mq | ||
| LIGURIA | ||||
| GE | Portofino | 23.233 | 5,0% | 19,3 |
| GE | Santa Margherita Ligure | 11.425 | 5,1% | 26,0 |
| SV | Alassio | 8.663 | 5,0% | 19,9 |
| SP | Portovenere | 8.613 | 6,3% | 21,6 |
| IM | Sanremo | 8.540 | 5,1% | 19,3 |
| SP | Lerici | 8.325 | 5,4% | 15,2 |
| GE | Rapallo | 6.563 | 5,0% | 25,0 |
| GE | Sestri Levante | 6.563 | 5,0% | 18,3 |
| SP | Monterosso | 6.458 | 5,4% | 15,0 |
| SV | Varigotti | 6.150 | 5,1% | 15,2 |
| SP | Bonassola | 5.820 | 3,5% | 14,5 |
| SV | Celle ligure | 5.275 | 5,2% | 15,2 |
| IM | Ospedaletti | 5.200 | 5,1% | 14,0 |
| SP | Levanto | 5.138 | 4,8% | 19,3 |
| SV | Laigueglia | 5.113 | 6,0% | 15,2 |
| SV | Finale Ligure | 5.050 | 5,2% | |
