(Sesto Potere) – Bologna – 7 settembre 2026 – In base all’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sulle compravendite effettuate dalle agenzie del Gruppo presenti sul territorio italiano, Bologna registra la quota più alta di acquisti in abitazioni di classe energetica A e B, pari al 9,0%. Gli acquisti sono guidati soprattutto dalle famiglie: Palermo raggiunge il 72,3%, seguita da Napoli con il 71,3%.
Milano si distingue per la maggiore presenza di acquirenti single, che rappresentano il 46,9% del campione. Nella maggior parte delle città la fascia d’età più attiva è quella tra 18 e 34 anni (a Milano la percentuale più alta col 35,5%); l’unica eccezione è Firenze, dove prevalgono gli acquirenti tra 35 e 44 anni.
Il trilocale resta la tipologia più acquistata nella maggior parte dei capoluoghi analizzati. Fanno eccezione Milano e Torino, dove prevale il bilocale, mentre Genova e Verona mostrano una maggiore incidenza dei quattro locali.
L’abitazione principale continua a essere la motivazione prevalente di acquisto: Firenze, Genova, Roma e Torino superano il 77% delle compravendite. Gli acquisti per investimento restano comunque significativi e raggiungono il valore più alto a Napoli, con il 37,3%.
Milano si conferma la città con i valori medi più elevati per le abitazioni usate, pari a 4.622 euro al metro quadrato. Seguono Roma, con 3.309 euro al metro quadrato, e Firenze, con 3.183 euro al metro quadrato.
Locazioni: scelta abitativa prevalente e contratti transitori in evidenza
Secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa nel mercato delle locazioni, la scelta abitativa rappresenta la motivazione principale in quasi tutte le grandi città: Napoli sfiora il 74% sul totale degli affitti, seguita da Palermo con il 71% e Genova con il 63,6%.
Le quote più elevate di locazioni a lavoratori si registrano a Verona e Bari, entrambe intorno al 43%. Torino è invece la città con la maggiore incidenza di affitti a studenti universitari, pari al 35,5%.
Sul fronte dei contratti, Bologna si distingue per la prevalenza del canone libero, pari al 90%, mentre Genova registra l’incidenza più alta del canone concordato, con l’80%. Bari e Milano mostrano invece una forte presenza di contratti transitori.
Gli inquilini più attivi appartengono in tutte le città alla fascia 18-34 anni, con percentuali particolarmente elevate a Bologna, Milano, Torino e Verona.
Le tipologie più affittate sono bilocali e trilocali: il bilocale prevale in sei città, mentre il trilocale primeggia a Bologna, Firenze, Genova e Palermo.
A Firenze, Napoli e Palermo ad affittare sono soprattutto famiglie, mentre nelle altre città gli inquilini sono in maggioranza single.
Milano resta la città con i canoni medi più elevati: per un bilocale il canone medio mensile è pari a 1.128 euro. Seguono Roma, con 949 euro, Firenze, con 879 euro, e Bologna, con 828 euro.